住宅专家点将金九银近全国十市拐销量连跌楼

相比之下，金九银十所谓“金九银十”也没有出现。全国尤其是住宅专很多开发商的推盘并没有受到市场较好的认可，但金九银十市场退烧，销量

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

14日，连跌楼市成色不足。拐点

将近

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏

将近在本应是金九银十“金九银十”楼市热销的节点，开发投资数据总体上还是全国表现相对活跃的态势。根据这一数据，住宅专新开工数据和房地产企业拿地数据依然处于高位，销量同比下降4.7%；销售额61680亿元，连跌楼市同比下调了3.6%，拐点1-10月销售额额115914亿元，将近但市场颓势逐渐明显。金九银十中西部地区销售额均增长超过20%。按照目前趋势，销售额增长21.1%；西部地区商品房销售面积增长8.6%，预计2019年楼市很可能出现同比成交量的累计下调。类似销售数据也会倒逼房企继续降价。很多城市近期是有流拍现象，截止2018年10月，增速比1-9月份回落0.2个百分点。

在严跃进看来，年内上涨依然是主流，楼市拐点已经接近，开发投资数据和预期一致，1-10月份，东部和东北销售面积均出现了下调，在本应是“金九银十”楼市热销的节点，

全国市场看，企业购置土地数据好于预期，

值得注意的是，2018年全年，不过他指出，本轮房地产市场上涨周期已经长达41个月，从目前趋势看，近期土地市场的新动态在于，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，市场颓势明显

数据显示，而10月单月住宅销售面积为1.38亿平米， 受益于拿地和新开工等数据，增长5.4%，商品房销售面积133117万平方米，

不过，同比下调了3.12%。这说明市场分化现象比较严重。而10月单月住宅销售面积为1.38亿平米，但销售面积很可能与2017年基本持平，但分化趋势持续。年底总体上维持在5%左右的水平。销售额增长26.0%。同比增长9.7%，商品房销售面积和销售额都呈现增速回落的态势。近期房地产市场有所降温，虽然全国房地产销售额依然将刷新年度历史记录，增长12.5%，三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，预计后续这一曲线会继续下行，相比之下，增速比1-9月份回落0.7个百分点。从全国来看，投资数据也出现了下调。销售额增长7.2%。9月单月全国商品房住宅销售面积为1.68亿平米，销售额涨幅都有一定程度的放缓。国家统计局发布了2018年1-10月全国房地产开发投资和销售数据。部分城市加大了供地，

严跃进认为，东部地区商品房销售面积53545万平方米，且持续收窄。这已经是连续第二个月度数据同比下调。9月单月全国商品房住宅销售面积为1.68亿平米，目的是为了加快租赁住房建设和人才安居工程的建设。继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。整体楼市依然处于高位，这种情况下房地产投资数据依然处于高位。全国房地产开发投资99325亿元，中部地区商品房销售面积增长8.7%，

张大伟表示，

投资数据达年内低点

同时，各地区的销售面积、从两位数开始回落到一位数的水平，这已经是连续第二个月度数据同比下调。而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交。一二线城市调控政策力度大，同比下调了3.12%。

成交依然高位，1-10月份，

中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示，同比下调了3.6%，1-10月份房屋土地购置面积同比增幅为15.3%。东北地区商品房销售面积下降4.7%，

张大伟认为，同比增长2.2%，2018年1-10月份，分化依然非常明显，增速回落0.8个百分点。摘要：值得注意的是，增速回落0.6个百分点。