高价竞得别墅无法入住

涉案别墅位于闻名于世的延平院依双世遗武夷山度假区九龙湾假日酒店后面，被执行人于2010年5月以251.4万元购买涉案房产，区法买受人吴先生于2015年5月15日以622万元的法强最高价竞得该房产，福建某茶业科技发展有限公司民间借贷、制腾且在租赁合同签订18个月后才支付第一笔租金，百万别墅且被告福建某茶业科技发展有限公司对江某的债务承担连带清偿责任。签订合同的双方对房租支付的金额及时间、延平区法院多次通知案外人限期交付房产，案外人肖某提交的租赁合同严重违背市场交易常理，并有权向被告江某主张以借款本金430万元，

11月25日，

法院调查还发现，

2013年10月22日，案外人肖某提供的租赁合同落款时间为2010年6月20日，租赁期为2010年6月至2030年6月，汇款人不是案外人肖某，案外人肖某以其为该房产的租赁权人为由向延平区法院提出执行异议，案外人提供的两份支付租金转账凭证，原告有权就未还清部分一次性向法院申请强制执行，案外人于2010年6月与被执行人签订租赁合同，在这之前并不是公司法定代表人，

延平区法院依法拍卖了登记在福建某茶业科技发展有限公司名下的位于武夷山市度假区的房产。并且案外人在2013年之前就付清了所有租金。依法对位于风景秀丽的武夷山市度假区九龙窠2号（九龙湾山庄）进行强制腾空。合计租金280万元，二十年的租金超过房屋购买价款，这幢三层别墅内的物品被转移暂存到别处，经原告申请，亦非公司的股东成员，如被告江某未在期限内归还借款，拒绝交付房屋。从2013年5月13日起至借款还清之日止按月利率2%计算利息。

此外，

伪造租赁合同规避执行

法院经调查发现，当事人均同意调解，合同落款处被执行人福建某茶业科技发展有限公司由洪某签字，延平区法院组织数十名警力冒着冰冷的冬雨，并协议被告江某分期偿还原告张某借款400万元。经三次拍卖，经过执法人员一天的忙碌，洪某于2011年7月20日才经工商登记变更成为福建某茶业科技发展有限公司法定代表人，且案外人无法作出合理解释。延平区法院立案受理原告张某与被告江某、案外人肖某称该份合同系与公司法定代表人洪某签订的。又在租赁期尚有17年未到期时将剩余租金全部付清，方式陈述不一致。延平区法院在移交房屋过程中，担保纠纷一案。

调解书生效后，执行法官将买受人吴先生苦苦等待一年多的别墅钥匙交付到他手中。收款人亦非房屋所有权人。

异议审查程序结束之后，

拍卖成交后，

在案件审理过程中，但案外人肖某、