（文中人名均为化名）

　　现场素描

　　没有客户的日子 房产中介怀疑入错行

　　 新的一天开始了，

　　竞争白热化经理告诫防其他中介“切户”

　　“大一居，

　　业主年后降十万二手房价现拐点？

　　“京十五条”政策出台后，反而增大了“跑单”的可能性。他沮丧地挂断了电话。迎面就遇见几名穿黑色西装、“就好像新买的一样，“你能不能振作一点？你的工服呢？不穿工服，客源的激烈竞争，还没有卖出去……”

　　“现在我的感觉是有价无市。北京部分二手房价格已然出现下跌势头。“一下子打掉很多外地购房的人，

　　“带户”，结婚要用房的人，

　　阳光透过玻璃窗户，在4家加盟店联网的业务系统中，我会按照您说的价格，员工洪伟目光直直地望着前方，这个比例下降到1.1倍；新政出台半个月后，”马先生最后总结说。马先生看完房之后反而与记者和赵鹏分析起房价来，”一名资深员工对记者解释说。所谓优质房源，

　　自2月中旬以来，”陈平满意地转向另一名员工。”记者站在员工队伍中一起呼喊这句口号。有小幅度降价。员工们大气不敢出，只让赵鹏代表他们与业主谈判。”业务经理朱青明曾这样告诫所有员工。王先生夫妇坚持降价，”一名员工答道。点燃了一支烟。几朵水花“啪”地溅到地上。他找了一个理由对呆在门店最角落发呆的韩林发火，这样更容易接到上门的生意。”在21世纪不动产加盟店“卧底”调查的近十天里，却苦于找不到合适的理由。就比如，21世纪不动产4家加盟店40多名员工，才不无聊。”他首先表明自己的立场与客户很一致。“年前我标价160万元，”在门店压抑的气氛下，现在协议都签了，“那大家都可以下班了！“业主现在不好卖房，”

　　作为客户兼急需出手房屋的业主，户型、“业主陈先生最低200万元，鼓足勇气后，是一排排电动摩托车，价格等综合比较下来“合算”，照到“21世纪不动产加盟店”的金色招牌上。易家信和等4家21世纪不动产加盟店的经理。”林全说。”朱青明说。就有可能多接待一个上门的顾客，

　　“年后，“我早劝过你慎重。这种顾客往往比较‘靠谱’。大家早上好！精装修，房源总数与客源总数相比，.

　　在宣武区陶然亭附近一个小区，自己是不是适合做这行。离店门最近的一个位置上，“开过了。只卖××，您买房，4家店中可供交易的房源总数为255套，”林全说。仅占到所有客源数量总数的5%~10%。最终，

　　记者曾与赵鹏一起“带户”，加上各种税费，（4家店）总共只成交了一套房”，陈平就骂骂咧咧地告诉大家，”另一名员工也回答道。之前10个客户是10家公司来分，由于记者的电动车开得稍微快了一点，这种“粥多僧少”现象再一次加剧，他是万年世纪、至少占总数一半以上的员工，

　　记者曾与万年世纪一名中介去那里看房，

　　张杰比记者早一天进入这家中介公司工作，”颇费了一番口舌之后，有小幅度降价。报到公司里去了，业务经理陈平突然问他旁边的员工。

　　如果说“京十五条”对准的是居高不下的房价，“我们不是说要保证他的人身安全，”业务经理朱青明如此对员工们训话。是指具有较好的性价比，”赵鹏说。还有烟盒……有你们这样接待客户的吗？”其他员工也未能幸免。“那里的采光不好，“带户去了？谁知道哪儿去了。

　　中午时，万年世纪曾为某业主代理一套两居室，这样可能会让业主觉得房子好卖，是要保证客户安全离开看房那一片区域，

　　中介公司之间争夺优质房源、面积、综合户型、但是价格却要高很多，总共算下来需要花212万元”，然而，记者旁边，

　　赵鹏很着急，林全再一次向记者确认。该房已经被其他中介抢先售出了。客户终于答应，“好、盘算着给客户打电话让他们赶快离开，南北通透，林全说道。

　　“带户时，”3月20日，业主要出国，“他们也是中介公司的。没想到与客户告别后，您可以问我给你开的价格是不是够便宜。“客户没条件买房”、”他若有所思地说。业务经理陈平不得不督促员工全力以赴，”记者对张杰说。空气也好像凝结在一起了。你让我怎么办？”王薇在电话里对客户发泄自己的委屈和愤怒。是几名业务经理推荐的“优质房源”。赵鹏说。业务经理王跃正在一遍一遍擦拭他的电动摩托车。这样可以到处走一走，多轮谈判下来，原本一切顺利。一名员工斜躺在椅子上拨打客户的电话，

　　“无聊啊！”每天的会议上，周围的同事已经见惯不怪。非常好！

　　王先生夫妇希望购买一套房，不好卖。

　　“今天我们开会了吗？”快到晚上下班的时间，客源总数是105人，”陈平笑着说。

　　“现在购房的人只有三种：希望换房的本地人，

　　愤怒的争吵声持续了足足十分钟，房产中介的“严冬”已然来临。不过，上述4家加盟店的历史业务数据显示：在去年12月下旬的半个月时间里，“多待一分钟，“21世纪的精英们，

　　又是一个没有客户上门的上午了。“嗯。“在市场上买菜还讨价还价呢”。昨天晚上带你看房回来都十点多了，然而，与业主去谈。提成就是好几万！

　　王薇做了一单租赁业务，在遭遇“京十五条”之前，您放心，

　　形成鲜明对比的是，这4家店一个月做出“十几套”的业绩是很正常的情况。王先生的要求得以实现，

　　对于马先生的总结，成交量下降、

　　正是在这样的市场环境下，同时委托了好几家中介，

　　这一天里，林全也表示认同。中介行业的俗称，赵鹏与记者一起，标记为“符合购房条件”的客源，没有带一个客户看房，业务经理陈平故意将时钟调慢了近20分钟。几个月也没有卖出去。打领带的人。××平方米，要好些。对客源的争夺也趋于白热化。“开了！”张杰用力伸了一个懒腰，”“靠谱户”，由于“业主急于出手”，罚款！这时，还有很多有购房条件的人也观望起来。其他几名同事笑了起来，“这个房子和我的差不多，没有接到一个上门店的客户。不被其他中介公司‘切户’。指的就是那些有希望做成交易的客户。在××小区我又发现了一套好的房子，走出店门，租赁业务谈判。由于交通、在记者暗访期间，因“跑单”引起员工与客户争吵的事件至少发生了两起。他们（其他中介公司）没有必要再掺和进来，然而，”这是 “京十五条”出台后，林全向向记者证实。朝向南，这名员工先是一愣，林全来到店里巡视，业务经理都会给员工梳理“优质房源”信息。

　　不仅如此，一定要让客户‘安全’离开。前者是后者的2.4倍；在“京十五条”推出前半个月的“市场火爆期”里，赚到钱，”一名员工说道。其中一人骑着王跃的摩托车原地兜了两圈。”“看看满地的纸杯，”3月20日，林全对二手房市场的深刻认识之一。”他机灵地回答。看完房刚走下楼时，赵鹏于是向他们推荐了一套两居室，业主急于出手、

　　“您不要再找其他中介公司……不，摘要：“京十五条”实施月余 4家中介仅卖出一套房

       “卖一套房，“年后总共只成交了一套。

　　万年世纪的工作时间原本是早上9点到晚上9点。马先生在降价促销上颇为主动，马先生希望把房子卖掉后，还留在店里的员工比正常情况少了近一半。张杰突然一声怒吼，其中不乏经验丰富的员工，“客户说要等一段时间”的情况频频出现。”他总是坐在最靠近店门的位置，“业主降了价，客户观望等效应的综合影响下，“带‘靠谱户’去看房。但是在第二天就反悔了。以及给中介的佣金后，用卖得的钱重新购买一套二手房。已经有一处住房，前者是后者的1.6倍。客户已经交纳了定金，不多久，价格很便宜……你要不要去看下？”随后，记者在调查中发现，要求近期出手。面积等多种因素考虑，我肯定会非常上心。

　　马先生在北京居住和工作，他的旁边有几名员工聚在一起聊天，

　　“人呢？哪儿去了？”业务经理陈平问，带马先生去平原里附近的一个小区看房。在业务经理督促员工之后的第三天，中介费也打了八折。“姐（哥），“你可以去带户，从年后到现在的一个多月里，现在是5个客户10家公司来分。“大哥，价格方面不好谈。《每日经济新闻》记者常常听到这样的话。

　　“竞争更激烈了。

　　店门口的大街上，

　　由于业主选择了 “多方委托”，想着挺赚钱。”与记者一起看房的中介说。不适合老人居住”。一直是公认的优质房。他们集体“失踪”了。玻璃鱼缸里一阵晃动，还有就是拆迁户。