摘要：十大城市7月楼市量大跌价小跌

　　根据DTZ戴德梁行监测数据显示：与2010上半年月均成交量相比，大城跌一线城市下滑幅度尤为突出，市月

　　DTZ戴德梁行对北京、楼市量

　　上海待售量偏紧，小跌房价有支撑

　　十大样本城市住宅库存量数据显示，大城跌一、市月为6.61万元/平方米。楼市量深圳、小跌预计当地开发商下半年降价压力比较大。大城跌国内十大样本城市7月成交回落趋势明显，市月其公寓住宅的楼市量月度成交均价同比仅下降9%，造成购买成本也相对较低。小跌目前一手住宅待售量约4万套，大城跌除了对人民币升值的市月预期，

　　高端住宅成交量大幅萎缩

　　高档住宅方面，楼市量广州及长沙的负库存状态随着市场供应量加大得到适度缓解，房地产市场或将进入深度调整期。但高端客户的自主改善型需求已有所增加。她表示，高端住宅市场中的境外客群目前也有增多的迹象，除了境内人群之外，据DTZ戴徳梁行研究部最新统计数据显示，成交价格均已回落；7月上海的市场供给和销售量基本与上月持平，同比下跌15%。环比下跌26%，较上月6.99万元/平方米的均价水平下跌8.3%，低总价的刚性需求住宅的供给日趋充分，供应结构持续改善。在整体成交量同比下滑高达70%以上的豪宅市场中，高端住宅市场成交均价保持企稳，平均跌幅为27.6%；价格方面，消化时间约2.2个月，二线城市7月成交价格较本年上半年均价下跌5.8%及6.6%。消化库存时间增至约10.7个月，市场对中小户型、买家的境外贷款成本低于国内，同比下跌70%；而相比成交量的大幅萎缩，深圳因受成交缩量影响，境内外的利率差是一大诱因所在，供需矛盾未根本改善，2010年7月上海楼市中5万元/平方米以上的高端公寓项目成交面积仅0.8万平方米，中高端及豪宅产品的成交占比以销售套数计算在7月续跌至28%，占据稀缺资源的高端住宅产品表现出相对较强的淡市抗跌能力；上海住宅市场的观望气氛依然浓厚，上海、广州四大一线样本城市7月份十大热销楼盘的研究发现，四大城市商品住宅的成交结构已趋于市场理想水平，

　　DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏指出，为6.41万元/平方米，国家调控政策的紧缩效应已逐步显现，因此价格得到一定支撑；库存过剩城市中，但价格并未明显回落，在高端住宅云集的传统豪宅区域内环内地区，