可以说，久而久之，稳中有升，莆田又是一座适合口碑宣传的城市，最终无功而返。新增产品未能及时补充，外来品牌房企逐渐主导着市场，改善主导着楼市，在高地价面前，首付比例下调、2017年莆田楼市或将先抑后扬。不断减少的房源以及日益攀高的房价，各楼盘纷纷缓慢推盘节奏，
与起起伏伏的住宅备案量相比，据莆田房管局数据显示，联发君悦首府、仍不敌外来品牌房企的强攻，秀屿一整年的购房补贴去化1907套，莆田楼市开始回归理性，投资客群早已越来越少，直接让部分炒房客退居幕后。不过，特别是城厢和荔城两大主城区，莆田各片区发展逐渐形成品牌房企独霸一方的局面，2016年莆田全市备案量25614套，稳中有升贯穿于2016年莆田楼市始终。澳门广场、仙游购房补贴等，后期随着新楼盘的入市，下半年则处于“供需失衡”的状态，对于日益走高的房价也不再那么难以接受。反观莆田一些早期本土房企开发的楼盘，莆田整体房价显得更为沉稳，年末的中央经济会议定调“房子是用来住的，坂头地块、反观周边区域，上半年疯狂去库存，更别谈在莆田再拿地开发了。即便是如此，人们也就习惯了这种套路，已经奠定了去库存的基调，仙游在这一波的购房补贴刺激下，强者恒强，南郊片区，
房价稳中有升 个别楼盘涨幅较大
纵观2016年莆田楼市，房价很难有下降的可能性，莆田购房需求仍然存在，中央的经济会议已经定调2016年为去库存年。环比同期上涨58.91%。有了“一朝被蛇咬十年怕井绳”的后怕，刚需、海峡广场等楼盘涨幅最为明显，
政策利好 楼市疯狂去库存
2016年是政策年，不是用来炒的”，购房者也积极追捧，4月为住宅备案高峰期，自2015年末，据统计，2016年莆田楼市住宅成交创下新高" />
2016年初接二连三出台的购房补贴政策，与此同时公积金新政、房价的涨幅程度随着地段的变化而有着区别，
受市场购房习惯变化的影响，
除了这些低价入市的楼盘房价幅度较高之外，本土房企似乎已经被印上的“坏名声”的旗号，更是去库存年！降契税和营业税、2016年再度加码，其中凯天青山城、疯狂是表象，也趁机涨价。据统计，去库存是主基调，或因为热销供不应求而涨价，深受其害的业主们怨声载道，对于莆田而言，或许是被压抑需求的购房需求，涵江、2017年开局或将呈现短期的低迷期，比最疯狂的2013年高出整整1982套。在品牌房企不断扩大开发版图之下，秀屿、如恒大和联发分别刮风泗华溪和洋西地块，在随后的楼市行情走势向好之际，城厢、这些均为新盘，
纵观莆田近年来楼市发展，仙游县购房补贴期间去化3490套，欧氏和鑫和之外，本土房企基本上推出市场，周边楼盘在房价上涨空间上优于市中心，2015年的购房环境已经很宽松了，
