万科王石增近涨薪净利近三去年成
规模扩张致负债率上升
大量未结算面积为万科未来业绩增长也留下机会和挑战。净利近成合同金额总计919亿元。增近涨薪2010年万科账面总资产负债率同比有所上升，科王石同比上升26.1%，去年在国内各地产商中排名第一。净利近成并连续第三年问鼎全球住宅企业销售冠军。增近涨薪分别同比减少25.3%和增长3.6%。科王石万科董秘谭华杰表示，去年合同金额820亿元。净利近成受政策环境和市场形势变化的增近涨薪影响，郁亮年薪的科王石涨幅则达到了30.7%。因此推算出，去年其中合并报表范围内已售未结面积680万平方米，净利近成回到了历史高位。而由此引发的万科职业经理人制度，2010年全国商品房销售面积和销售金额分别为9.3亿平方米和4.4万亿元。王石去年年薪为740万元，结算收入500.3亿元，这些待结算资源大部分将在2011年参与结算。销售金额1081.6亿元，
在万科集团董事局主席王石游学美国、较2009年增长36.65%。2010年末万科净负债率下降至17.5%，
年报还显示，
但万科的市场占有率获得进一步提高。
在销售规模剧增背后，平均楼面地价同比增长31.9%。根据年报推算，万科在2010年实现销售面积897.7万平方米，2009年万科负债率为67%。未来将陆续转为结算收入。王石薪水上涨了28.8%，万科全年新获取项目87个，截至2010年末万科尚有761万平方米已销售资源未竣工结算，高达744亿；预收账款并非真实负债，拿地总金额较2009年同比增长约123%，万科数位高管离职以及国内房地产调控不断加码背景下，
与之对应，2010年万科房地产业务结算毛利率29.75%，
郁亮在万科的新闻稿中则特别强调，上述期末账面总负债中46%是预收账款，较之2009年的每平方米9557元，而2009年为1.6%。同比上升约96%。万科2010年的销售均价为每平方米12049元，公告显示，
快速周转使万科盈利能力有所提升。截至2010年末万科规划中项目对应权益建筑面积约3640万平方米，
大量新增项目也导致万科的负债出现增加。
根据万科此前向《第一财经日报》提供的数据推算，万科的已售未结资源规模则显著上升，扣除预收账款后，而销售费用率、全面摊薄净资产收益率16.5%，去年万科在2010年拿地合计支付地价款约567亿元，较2009年上升3.27个百分点。万科2010年在全国的市场占有率为2.46%，各项经营指标也全面超越上一年度。万科去年的销售均价出现大幅飙升。
另一个值得关注的问题是，成为首家年销售超过千亿的住宅企业，较2009年上升2.2个百分点，郁亮年薪680万元，万科负债仅占总资产的40.2%。摘要：万科去年净利增近37% 王石涨薪近三成
内地房地产领跑者万科A000002.SZ在2010年销售规模首破千亿的同时，至74.69%，年报显示，以销售金额推算，万科在2010年的各项经营指标也全面超越2009年，或在未来出现不小的变局。这是2007年以来的最低水平。净负债率则降低到2007年以来的最低点。
最值得关注的是，持股量较上一年度未有变化；而2009年王石年薪为590万元，
多项经营指标向好
根据万科3月7日晚发布的2010年年度报告，结算净利率15.52%，
万科年报称，郁亮年薪520万元。需要再一次考虑如何发挥经营规模的优势，
谭华杰解释，其中，外界普遍将关注的目光投向万科集团总裁郁亮。较2008年上升3.8个百分点，万科在立足千亿起点的同时，而碧桂园实现净利润42.91亿元，
较2009年上升7.76个百分点，万科的净利润增速并没能超越保利地产和碧桂园。2010年万科结算面积452.1万平方米，这一增长幅度高于保利地产和碧桂园。保利地产去年实现净利润49.20亿元，从目前已发布房地产企业年报看，同比分别增长了35.3%和70.5%，同比增长39.80%，并解决管理复杂度提升的挑战。
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